売るなら
迷わず光和

売却はもちろんのこと、購入、買い替え、
相続対策、不動産投資や資産組み換えのご提案まで

経験の浅い担当者にあたり
不安に感じたことはありませんか？

圧倒的な経験が光和の強みです

30年以上、長野県中信エリアで経験を積んだ光和は、地域特性を深く理解しているため、得られる情報の質が違います。

「このエリアは車2台持ちが多いから、駐車場1台だと売れにくい」「この物件は人気の学区に入っているから子育て世代に売却できそう」


など、物件特性に合わせ融通を利かして仲介業を請け負うことが可能です。

圧倒的な手数の多さで早期売却を実現

地域特性を深く理解しており、様々な事情を考慮した、空き家等物件特性に合わせた販売手法を熟知しております。

人気ポータルへの掲載と合わせレインズへ登録

ココスマ、at homeなど目的に合わせて人気の不動産ポータルサイトへ物件を掲載、幅広く物件を紹介いたします。同時に6万社以上と不動産情報を共有します。

光和が支持される理由１

「質だけでなく量」
もこだわります

不動産を高く早く売るためには、情報（広告）を世の中に広く流通させることが最も有効な手段の一つです。

売主様にとって広告掲載量を最大化するメリットは多くの購入希望者にあなたの不動産の売り出し情報がいきわたり、結果的に希望に沿った条件で購入していただける買主様と巡り合う可能性が高まることです。

光和が支持される理由２

地域を熟知
売却で損をさせない

全く同じ物件でも接している道路や属しているコミュニティによって、売り方や活用の仕方は全く違います。不動産が売れない理由の大きな理由はこれです。

30年以上松本市で経験を積んだ熟練の「現役担当者」が、ご売却希望の物件と地域の特性に合わせて一貫してアドバイスをいたします。

豊富な知見で、物件売却で結果的に「損」をしないように、サポートいたします。
  • 提携法人への物件斡旋
  • リフォームすることで近隣類似相場より数百万高く売却
  • 共有者５人の相続不動産の戸建売却
  • 賃貸併用住宅を収益不動産として売却
  • 相続不動産である一棟物件を売却し、代金を親族へも分配

GUIDE

ご売却ガイド

子供が増えて手狭になった。もっと環境の良いところに引越したい。住んでみたい街を見つけた。もっと住環境をグレードアップしたい。
「売却を考えようかな」と思ったら…まず、光和へご相談ください。
難しい税務や法律関係等のご相談から引越しまで、しっかりご売却のお手伝いをいたします。

  •  
  • STEP.01
    売却のご相談
    ご要望やご不安をお聞かせ下さい。ご売却全般をご案内します。
  • STEP.02
    査定/調査
    査定、売却方法のご提案など、安心・安全なご売却へ、ご案内します。
  • STEP.03
    媒介契約の締結
    正式なご売却手続きをご案内します。
  • STEP.04販売活動
    様々な販売活動をご提案し、素敵な出会いへご案内します。
  • STEP.05売買契約の締結
    安心・安全なご契約へ、ご案内します。
  • STEP.06売買契約後の手続き
    引渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、
    各種書類の準備、引渡しなどを行います。
  • STEP.07決済および引渡し
    ご決済・お引渡しに関する様々な手続きをご案内します。

よくあるご質問

取引きQ&A　ご売却編

費用やお金について

主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するの印紙税などが必要となります。また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。

仲介手数料はあくまで成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いいただくことはございません。

査定について

売却が決まっていなくても大丈夫です。
査定した価格を参考にしてご売却のご決定をすることもできますので、
お気軽にご相談ください。

ご所有不動産のご売却を検討される方の査定に関しては無料です。
お気軽にご相談ください。

市場動向や周辺の取引事例、売出事例を参考に、物件の特性や状況を加味して算出いたします。

必ずしも査定価格である必要はありません。
しかし査定価格は、不動産取引のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えた ノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。

査定価格を基に、お客様のご事情に合わせた売却プランをご提案させていただき、
最終的にはお客様にご判断いただきます。

売却活動について

可能です。実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。ご購入希望のお客様をご案内する際にはご協力をお願いいたします。

可能です。賃貸借条件を引き継ぐことを条件として販売させていただきます。

当社ネットワークを通じた登録顧客へのご紹介、ホームページや新聞折込チラシ・住宅情報誌への掲載、 周辺住宅へのご紹介、指定流通機構（レインズ）への登録、不動産業者等への紹介などを実施いたします。

当社にご登録いただいている豊富なご購入希望のお客様情報の中から条件の合う方に個別にご紹介します。またインターネットでの広告は、興味のある人以外の目に触れづらい特徴がありますのでおすすめいたします。

買換えについて

買換えがうまくいくかいかないか、時間的な問題が一番のポイントとなります。
つまり、売却を先に行う「売却先行」と購入を先に行う「購入先行」のそれぞれのメリット・デメリットを理解した上で、お買換えプランを検討することが重要です。納得のいく売却・購入をするためにも担当にご相談ください。お客様の状況を判断のうえ、最適なお買換えスケジュールをご提案いたします。

どちらの場合にもメリット・デメリットがあり、一概には言えません。
売却先行では資金計画が立てやすい反面、希望に合う物件がなかなか見つからない、仮住まいが必要になるといったケースが考えられます。
一方、購入先行では転居のスケジュールは立てやすいですが、売却が思うように進まない場合、資金繰りを心配する必要がでる可能性があります。

売却時の手続きについて

国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づき、売り出し価格・売却活動期間などを記載した媒介契約を、お客様と当社との間で締結していただきます。
また、売主様が知っているご売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について「物件状況等報告書」と「設備表」にご記入いただきます。
なお、売主様ご本人様であることを確認するため、権利証または登記識別情報通知書の確認をさせていただき、本人確認手続きを取らせていただきます。

代理人でも手続きは可能です。
ただし、委任状などの書類が必要となります。

権利証を紛失した場合でも一定の手続きをすることにより問題なく売却することができます。ただし、手続きは司法書士等に依頼しますので、できるだけ早めにご相談ください。

買主様の見学について

見学の日時はあらかじめご連絡させていただきますので、突然お伺いすることはありません。また、オープンハウスを実施して、決められた日時に自由に見ていただくことも出来ます。

お部屋の第一印象が大事になりますので、次の３点の事前準備をお願いします。
１つ目は簡単にお掃除しておいてください。
２つ目は窓を開け換気をしておいてください。
３つ目は各居室の明かりをつけておいてください。
また、見学中にご購入希望の方から実際のご生活（夜道は暗くないですか。ご近所の方はどんな方がお住まいですか。など）について質問がある場合がありますので、お答えいただければ幸いです。

お気軽にご相談下さい

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

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