賃貸×売却
W査定の光和

ライフプランに合わせて最適な不動産活用をご提案いたします

わたしたちの強み

光和ならではの3つの大きな強みを中心に、安心で質の高いサービスをお客様にお届けします。

賃貸管理/運営のプロフェッショナル

自社管理物件も含め、長年で培った豊富な実績があります。

賃貸・売買のワンストップサービス

賃貸と売買窓口を併設することで、賃貸から売却への移行もスムーズ。貸主様の総合的なバックアップが可能です。

約68,000社のネットワークへ物件紹介

不動産流通標準情報システム「REINS(レインズ)」への物件掲載により、会員不動産会社が相互に物件情報提供を行い、広く入居募集者へ物件情報を到達させます。

GUIDE

お取引の流れ

賃貸物件をお貸しになるお客様に対してサービスをご紹介すると共に、更新・解約までの流れをご説明いたします。
※この流れは一例ですので実際と異なる場合がございます。


  • STEP.01
    賃貸のご依頼
    マンションの一室を貸したい、ご転勤の間の留守宅を貸したい、とお考えになったらお気軽にご相談下さい。
    お客様のご希望に最適な運営プランをご提案させていただきます。
  • STEP.02
    入居者募集・申込み・貸主様ご承諾
    インターネットなどによりお客様の物件情報を幅広くご紹介させていただきます。
    ご入居を希望される借主様については書面で申込みをいただきます。
  • STEP.03
    契約準備・ご契約
    ご契約時に貸主様にご用意いただくものがございます。
    ・ご印鑑
    ・鍵一式(オリジナルキーをご用意ください)
    ・収入印紙2枚
    ・建物登記簿謄本/土地登記簿謄本
    ※賃貸依頼時にご提出されていない場合のみご用意ください。
    ・ご本人確認のできる書類(免許証、保険証、印鑑証明書)
    ※賃貸依頼時にご提出されていない場合のみご用意ください。
  • STEP.04更新・解約
    契約期間満了までに更新のお手続きが必要です。
    解約による建物明け渡しは、貸主様・借主様双方立会いの上で行います。
  •  

よくあるご質問

取引きQ&A 貸す編

賃貸のご依頼について

近隣相場や取引事例などから算出の上、アドバイスをいたします。お気軽にお問い合わせ下さい。

・間取図(パンフレット、現状のものをご用意下さい)
・案内図(パンフレット、現状のものをご用意下さい)
・建物登記簿謄本・土地登記簿謄本(1ヶ月以内のもの)
※今後の斡旋、契約の法的手続きのため必要です
・管理規約・使用細則等
・ご印鑑
・ご案内のための鍵
・ご本人確認できる顔写真付きの公的身分証明書(運転免許証・パスポート等)
※諸手続きに代理人をお立てになる場合は、上記書類の他に
・委任状(実印押印)
・貸主様(所有者)の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
が必要になります。
※共有名義で建物を所有されている際にも委任状が必要になる場合があります。

給湯器、ガスレンジ、エアコンなどの設備は、事前に使用できる状態かどうかをご確認下さい。正常に作動しない場合には修理の上、お引渡しをお願いいたします。

賃貸借契約時に借主様にご加入いただく保険(借家人賠償責任付保険)は、借主様が起こした失火や爆発の場合の補償であり、落雷・類焼・放火による損害等は補償されません。これらを補償するために、貸主様に、建物の火災保険にご加入いただく必要がございます。また東急リバブルでは貸主様に建物の火災保険にご加入いただく事が東急リバブルが受託する際の条件となっております。

部屋・家を貸す際の条件設定について

一定の期間のみ賃貸する「定期借家契約」があります。
契約期間は自由に定めることができ、借主様は期間満了をもって退去をしなければなりません。ただし、契約期間中は貸主様からの中途解約ができない、期間が限定されると借り手がつきにくい場合がある、などのデメリットもあります。

分譲マンションの管理費は、居住者が日常的に使用する共用部分の管理などの費用のため、その金額を明示した上で、借主様に負担していただくことは可能です。
修繕積立金は建物全体にかかわる修繕費および建物の資産価値、機能的価値の維持という貸主様に有益な費用のため借主様に負担いただくことはできません。管理費に修繕積立金が含まれている場合でも修繕積立金について、借主様に負担いただくことはできません。

入居者募集について

店頭でのご紹介、ホームページや不動産情報サイト、同業他社への紹介等幅広い活動を行っております。

可能です。まずはご相談ください。

その他

宅建業法では、居住用については貸主様・借主様各々賃料の0.5ヶ月分以内(税別)となっております。ただしご承諾があれば貸主様・借主様の合計額で賃料の1ヶ月分以内(税別)と規定されております。

建物明け渡しは、貸主様・借主様、双方お立会いで補修箇所の確認および
費用負担等を行っていただきます。
光和では貸主様のご依頼により解約業務を承っております(有料)。

お気軽にご相談下さい

賃貸経営でのさまざまな不安やお悩みの解決は光和にお任せください。

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※メール、電話等で概算価格をご提示する机上査定も対応しております