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部屋探しのスケジュール

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物件の空室の情報は1~2ヶ月前でなければ分かりません。学生の入学時期や転勤の多い4月頃からの入居希望者は、非常に多いので良い物件はすぐに決まってしまいます。
お部屋探しの時に、重要な要素は大きく分けると予算・間取り・立地の3つがあります。希望のお部屋を探すためには、まずは自分の理想の条件をまとめましょう。

予算
1人暮らしにかかる費用はどれくらいでしょうか?住居関連費の他、食費、勉学関連費、教養娯楽費、交通費、医療費、電話代等・・・。
住教関連費には、家賃・共益費・電気・ガス、水道等があるので家賃だけで予算を決めないように気を付けましょう。

間取り
一人暮らしには、1Kか1R、または1DKという場合が多いと思いますが、お部屋大きさによって住み心地は変わります。物件を決める前に、間取りに合わせてどれくらいの家具が置けるのかを考えましょう。台所やバス・トイレ、洗濯機置場がどこなのかをしっかりチェックしましょう。また、お部屋の位置によって日当りも大きく変わります。一般的に南向き朝、東向きは昼、西向きは夕方に日差しが強くなります。

立地
1人暮らしの学生には、通学時間がマンション選びの一番重要な要素です。学校までどのくらいかかるか、乗換回数、停車駅等を考慮しましょう。また安全のためにも、物件の周囲には何があるのかをしっかりチェックしましょう。

マンション物件の種類

学生の住居には、アパート、マンション、学生会館、下宿等によって、生活環境は大きく異なります。

アパート

マンションに比べて家賃が少ないので、経済面を優先したい方におすすめです。一般的に木造2階建てのものが多いですが、最近では、色々な構造・設備・間取・建材等が使われています。ただし、全面的に遮音性、気密性に乏しく、大騒ぎが苦情の元になることがあります。騒音や夜間の洗濯には注意しましょう。

マンション
住宅設備・セキュリティ、遮音・断熱・耐震等、アパートよりも優れた面があります。ですが、その分共用部水道高熱費、清掃、エレベーター設備等の運営上の管理費が別途にかかる為、家賃は高いです。また、学生だけではないので、社会人や家族世帯等の方々が生活しているので、騒音。マナーは特に注意が必要です。

学生会館(寮)
友達と一緒がいい、自分の時間が欲しい方におすすめです。学生集合住宅ですが、館長や寮長が常駐勤務しています。学生会館は、女性向けのものが多く、机やベット等の家具が常備されているのがメリットです。更に、コミュニケーションルーム・共同浴場・食堂等の共同施設があることも大きな特徴です。ですが、門限や食事費用の負担があるため、契約時には入居規約の確認が必要です。

下宿・間借り
間借りとは、大家さんの家の一室を借りて住むことです。大家さんとひとつ屋根の下で暮らすので、気を使う点が多いのですが、手料理をいただけたり、病気の時は心配ありませんので、1人暮らしの寂しさは感じられません。家賃もアパート、マンションに比べて割安ですが、入居数は減少傾向にあります。
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部屋探しの注意点

学生だけに限らず、物件がよく動く時期は1~3月です。4月から入学・社会人になって1人暮らしをする人は多いためです。なので、この時期は部屋を探す人も多いため、不動産会社は非常に込み合います。今日気に入ったお部屋が、明日には他の人に契約されているということがよくあります。
学生向きの物件で、卒業等で3月頃にに空き予定が分かっている物件は、早めに予約をすることが可能ですが、早すぎるお部屋探しはあまりおすすめ出来ません。入居者が決まる可能性が少ない物件は、数ヶ月でも待ってくれることがあります。

 

 

 

 

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