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不動産投資を考える全ての人へ

不動産投資を考える全ての人へ

不動産投資をするにあたって、どんな物件を投資対象としてイメージされるでしょうか? 店舗や倉庫への投資も不動産投資といえるでしょうし、オフィスビルへの投資も不動産投資です。しかし、これらは資金調達や運営方法(オペレーション) 含めて、プロ向き …

一棟物件は投資ではなく経営

一棟物件は投資ではなく経営

自由度の高い一棟物件 不動産投資で区分マンションに次いでよく紹介されるのが一棟物件(居住用)タイプのマンションまたはアパートです。 区分マンションは建物管理会社が管理修繕について責任を持ってやってくれるので、建物ハードについては自ら考慮する …

不動産投資の利回りは預金金利より高い?

不動産投資の利回りは預金金利より高い?

空室期間があればすぐに賃料利回りは下がる 不動産投資の賃料利回りは、年間の利回りを表記していて、一般的に現在の賃料が1年間続くと想定して求めれています。 当然それは恒久的なものではなく、むしろ一過性のものです。購入時に賃料利回り10%と算出 …

「家具が納まらない!」 部屋を見ずに契約

「家具が納まらない!」 部屋を見ずに契約

畳数表示は、1畳あたり1.62m²以上の広さがあるという意味で使用 不動産公正取引協議会の不動産の表示に関する公正競争規約によれば、居室等の広さを畳数で表示する場合、畳1枚あたりの広さは1.62m²(各室の壁芯面積を畳数で除した数値)以上の …

「用途地域」しだいでは周辺環境が大きく変わる!!

「用途地域」しだいでは周辺環境が大きく変わる!!

環境によって建物の高さや用途に制限 自分の足で現状の周辺環境を確認しただけでは、分からないことがあります。それは、「この先、近隣がどう変化するのか」という将来環境です。それを知る一つの目安となるのが、建物が立地している場所の法律上の土地区分 …