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住宅ローン審査で落選!どうすれば?

住宅ローン審査で落選!どうすれば?

住宅ローンの審査で「否認」となったら、誰しも落ち込むものです。万一、どの金融機関の審査も通らなければ、夢のマイホームはあきらめなければなりません。前へ進むためには、何が必要なのでしょうか。 きちんと「落選」原因を調べる 「下手な鉄砲も数撃ち …

土地活用 | マンションを建てて賃貸

土地活用 | マンションを建てて賃貸

土地活用では、アパート・マンションなどの賃貸住宅がスタンダードといえます。というのは、アパートなどの住宅建設では、税制面あるいは金融面での優遇策がとられているからです。 例えば、税制面では固定資産税や不動産取得税あるいは相続税において、その …

不動産投資を考える全ての人へ

不動産投資を考える全ての人へ

不動産投資をするにあたって、どんな物件を投資対象としてイメージされるでしょうか? 店舗や倉庫への投資も不動産投資といえるでしょうし、オフィスビルへの投資も不動産投資です。しかし、これらは資金調達や運営方法(オペレーション) 含めて、プロ向き …

一棟物件は投資ではなく経営

一棟物件は投資ではなく経営

自由度の高い一棟物件 不動産投資で区分マンションに次いでよく紹介されるのが一棟物件(居住用)タイプのマンションまたはアパートです。 区分マンションは建物管理会社が管理修繕について責任を持ってやってくれるので、建物ハードについては自ら考慮する …

不動産投資の利回りは預金金利より高い?

不動産投資の利回りは預金金利より高い?

空室期間があればすぐに賃料利回りは下がる 不動産投資の賃料利回りは、年間の利回りを表記していて、一般的に現在の賃料が1年間続くと想定して求めれています。 当然それは恒久的なものではなく、むしろ一過性のものです。購入時に賃料利回り10%と算出 …